Vastgoed kopen in Spanje 2025
In 2024 worden naar verwachting 700.000 woningen verkocht in Spanje. Gebaseerd op geregistreerde verkopen tot en met het 3e kwartaal. Deze boodschap werd gedeeld tijdens 2 belangrijke vastgoed congressen in Spanje. Begin november was het makelaars congres van Idealista in Málaga, waar Big Data een aantal conclusies liet zien. In het kort:
-
Het aantal huishoudens in Spanje stijgt de komende 15 jaar met 20%
-
Het aantal inwoners van Spanje groeit in diezelfde periode met 10%
-
Gemiddelde woning in Spanje heeft een energie certificaat met de letter E
-
De Spaanse economie groeit in 2024 met 0,8%
-
Rente voor hypotheken daalt
Hoewel de Spaanse nationale bank adviseert dat huishoudens 30-35% van hun netto inkomen besteden aan hypotheek of huur, is dat in de provincie Málaga 42% (hypotheek) tot wel 50% bij huurders. Huren zijn flink gestegen de afgelopen jaren.
Buitenlanders die een Spaanse woning kopen is een onverminderd grote groep, ook de vraag hier blijft de komende jaren sterk. Veel buitenlandse kopers zijn cash-buyers, ze kopen vaak zonder hypotheek.
De binnenlandse markt blijft ook sterk vanwege een blijvende vraag: meer mensen én een sterke toename van het aantal huishoudens betekent meer vraag naar huizen.
De bekende Spaanse econoom Gonzalo Bernardos (hoogleraar aan de universiteit van Barcelona) sprak tijdens het API congres eind oktober in Ávila. Hij verwacht dat in 2025:
-
In Spanje stijgt de vraag naar woningen
-
In Spanje daalt het aantal huizen dat te koop staat
-
Het aantal verkochte huizen in Spanje rond de 800.000 uitkomt
-
12% van die verkochte woningen is nieuwbouw en 88% is bestaande bouw
In de jaren 2004-2008 werden tot wel 950.000 huizen per jaar verkocht, een echte vastgoed bubbel. Deze aantallen worden (voorlopig) niet gehaald. Ook is de financiering van vastgoed tegenwoordig rond de 70%.
Idealista verwacht dat het aantal makelaarskantoren zal dalen; de kleine verdwijnen. Niet dat het aantal makelaars afneemt, 800.000 woningen verkopen vraagt toch om menselijke inzet. De grotere makelaarskantoren worden groter om het volume in de markt te bedienen. Een groot kantoor is voor de klant vaak minder persoonlijk, je voelt je meer een nummer of een dossier.
De Spaanse vastgoed prijzen, voor woningen, zijn in 2024 met ruim 9% gestegen. De verwachting is dat ook in 2025 de prijzen van Spaanse woningen stijgen met ongeveer 10%.
Mijn conclusie is dat 2025 een goed jaar is om Spaans vastgoed te kopen. De stijgende vraag en dalend aantal woningen te koop betekent spanning op de huizenmarkt. Zoekt u een villa of appartment voor eigen gebruik? Met hulp van Megens Real Estate vergroot u de kans van slagen.
Overweegt u een woning aan de Costa del Sol te verkopen: Bij MEGENS Real Estate bent u verzekerd van persoonlijk en professioneel advies. Welk resultaat wenst u te behalen; de best mogelijke prijs, een korte verkooptijd of beide? Hier komt de kennis van een makelaar van pas.
De vastgoed investeerder heeft kansen in 2025 bij bestaande bouw én nieuwbouw. Bij nieuwbouw is de selectie van het juiste project, een goede unit in dat project én de timing van belang. Vaak is vroeg instappen een eenvoudige en succesvolle manier, maar het kan ook zijn dat u later instapt in een project en dat het even succesvol is.
Bestaande bouw bieden we aan via het netwerk van makelaars, particuliere verkopers en investors. Ook hier geldt dat de kennis, en het netwerk van de makelaar in 2025 veel toegevoegde waarde betekenen voor de vastgoed investeerder in Spanje.
