Kopen van een villa, penthouse of appartement in Marbella, Estepona, Benahavis

Professionele makelaar

Het vinden en kopen van een huis in Spanje is een leuke aangelegenheid, mits u de weg weet of goed wordt begeleid. Daarin kan Megens Real Estate u uitstekend van dienst zijn. U kunt rekenen op meer dan 20 jaar ervaring en we hebben in die tijd een goede naam opgebouwd.

Zoeken naar uw Droomhuis

De zoektocht begint meestal op internet, op deze website staat het grootste aanbod huizen aan de Costa del Sol. We kunnen u ook per email een selectie toesturen. Op aanvraag kunt u automatsich bericht ontvagen over nieuwe huizen of prijswijzigingen in een bepaald gebied. Een bezoek aan de regio, met bezichtiging van de huizen van uw keuze doen we vaak in een aantal dagen of dagdelen. Eenmaal het droomhuis gevonden? Dan brengen we in overleg met u een bod uit. Onze kennis en ervaring van de lokale onroerendgoed markt is ook dan in uw voordeel!

Aankoop van de Spaanse woning

Is overeenstemming over de koopprijs en datum bereikt tussen koper en verkoper, dan start de werkelijke aankoop procedure. U wilt zeker zijn dat het koopproces volgens de juiste wetten wordt afgewikkeld en u wilt natuurlijk weten wat uw rechten zijn in een ¨vreemd land¨. Megens Real Estate geeft professionele assistentie en begeleid u bij elke stap.

De gebruikelijke weg

De verkoper overlegt een nota simple en een kopie van zijn paspoort.
De koper schakelt een advocaat in, (we helpen u hierbij).
Koper en verkoper ondertekenen een reserverings document.
De koper betaalt een bedrag van €6.000,- als reservering. De woning heeft vanaf nu de status Gereserveerd.
De advocaat onderzoekt tot in detail de juridische status van de woning.
Koper en verkoper ondertekenen een voorlopig koopcontract.
De koper betaalt 10% van de koopsom, minus de reeds betaalde €6.000,-
Advocaten van koper en verkoper bereiden de gang naar de notaris voor.
Bij de notaris wordt de koopakte, Escritura, ondertekend. De koper betaalt het resterende bedrag aan de verkoper.
De koper ontvangt de sleutels.
De advocaat regelt tenaamstelling van water, elektra, VVE etc. op naam van de koper.
De advocaat betaalt namens de koper de overdrachtsbelasting.

Kosten Koper in Spanje

Houdt u rekening met de volgende kosten bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje:

De overdrachtsbelasting bedraagt 7%. De regering heeft de intentie deze belasting stabiel te houden.

Overige kosten:

Kosten advocaat 1% + BTW
Kosten notaris, regsiter etc. 2%

Het totaal aan kosten koper bij bestaande bouw in Spanje is ongeveer 10%.

Koopt u een nieuwbouw appartement of villa in een project, dan betaalt u geen overdrachtsbelasting. U betaalt wel BTW en zegelrecht. De Spaanse BTW bij nieuwbouw is 10% en het zegelrecht is 1,5%. Bij nieuwbouw dient u daarom rekening te houden met 13,5 - 14% kosten koper. Vrij Op Naam zoals men in Nederland kent, bestaat in Spanje helaas niet.